Mở Khóa Bất Động Sản Bằng Khoản Vay Thế Chấp Bitcoin: Con Đường Miễn Thuế Cho Người Giàu Crypto

Những người đam mê Bitcoin đang sử dụng khoản vay thế chấp bằng tiền điện tử để mua bất động sản, tránh được thuế lợi nhuận vốn trong khi vẫn duy trì khả năng tiếp xúc với sự tăng giá tiềm năng của Bitcoin.

Người nắm giữ Bitcoin ngày càng sử dụng khoản vay thế chấp bằng tiền điện tử để mua bất động sản mà không phải bán bất kỳ Bitcoin nào của họ, từ đó tránh được thuế lợi nhuận vốn.

Xu hướng này phổ biến trong số những người sớm áp dụng tiền điện tử, doanh nhân và những cá nhân có tài sản lớn, những người mặc dù 'giàu Bitcoin,' thường không đáp ứng được các tiêu chí tài trợ bất động sản truyền thống, theo Mauricio Di Bartolomeo, đồng sáng lập của một nhà cung cấp dịch vụ tài chính hàng đầu.

Các mô hình cho vay này cho phép người vay sử dụng tiền điện tử của họ làm tài sản thế chấp mà không cần bán nó. Vì việc vay tiền thường không được coi là sự kiện chịu thuế, khách hàng có thể truy cập vào tính thanh khoản trong khi vẫn hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá của Bitcoin.

"Việc vay tiền bằng Bitcoin làm tài sản thế chấp thường không kích hoạt thuế lợi nhuận vốn ở hầu hết các khu vực pháp lý vì vay tiền dựa trên tài sản thường không phải là sự kiện chịu thuế - bạn không bán Bitcoin của mình," Di Bartolomeo giải thích.

Khoản Vay Bitcoin Tạo Điều Kiện Mua Nhà Nhanh Chóng

Để đảm bảo khoản vay Bitcoin, khách hàng gửi BTC của họ với tỷ lệ giá trị vay (LTV) điển hình là 50% và nhận được tiền tệ fiat hoặc stablecoin. Thời gian trung bình để nhận tiền từ một nhà cho vay là 9,6 giờ, như Di Bartolomeo đã nêu. Những khoản tiền này sau đó có thể được sử dụng làm tiền đặt cọc hoặc để tài trợ hoàn toàn cho việc mua bất động sản.

Mô hình vay linh hoạt, với lãi suất và phí phát sinh trong suốt thời hạn vay và không yêu cầu thanh toán hàng tháng. Người vay có thể trả nợ bất cứ lúc nào mà không bị phạt, và khoản vay có thể được gia hạn nếu LTV vẫn dưới 60%. Ngoài ra, nếu giá trị Bitcoin tăng trong thời hạn vay, người vay có thể rút phần tài sản thế chấp dư thừa.

Di Bartolomeo lưu ý rằng khoản vay Bitcoin đã thu hút sự chú ý đáng kể ở Mỹ Latinh, Hoa Kỳ và một phần châu Âu. "Ưu điểm của việc sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp là tính không biên giới của nó," ông nhận xét.

Một trong những lo ngại chính với khoản vay thế chấp Bitcoin là tính biến động của tiền điện tử. "Khi giá Bitcoin giảm và LTV tăng, khách hàng sẽ nhận được thông báo để thêm tài sản thế chấp," Di Bartolomeo làm rõ.

Nếu LTV đạt 80%, người cho vay có thể bán số lượng BTC cần thiết để thanh toán khoản vay, trả lại bất kỳ BTC còn lại cho người vay. Ngay cả khi thanh lý xảy ra, giao dịch bất động sản vẫn có giá trị, chỉ đơn giản là thanh toán khoản vay.

Bitcoin Làm Tài Sản Thế Chấp: Không Cần Kiểm Tra Tín Dụng

Các nhà cho vay truyền thống thường tránh giao dịch với tiền điện tử do sự không chắc chắn về quy định và rủi ro tín dụng. Tuy nhiên, Di Bartolomeo nhấn mạnh rằng khoản vay Bitcoin có thể bỏ qua nhu cầu về điểm tín dụng. Người vay cung cấp tài sản thế chấp 2:1, cho phép người cho vay thanh lý ngay lập tức nếu giá trị giảm.

"Chúng tôi tin rằng Bitcoin đại diện cho tài sản thế chấp đáng tin cậy nhất trên toàn cầu. Nó giao dịch 24/7, có tính thanh khoản cao và các giao dịch có thể được thực hiện trên toàn cầu theo thời gian thực," Di Bartolomeo tuyên bố.

Một nhà cung cấp dịch vụ tài chính hàng đầu đã phát hành hơn 300 triệu đô la trong các khoản vay bán lẻ trong quý đầu tiên của năm 2025 và dự kiến sẽ vượt qua 1 tỷ đô la vào cuối năm. Trong năm 2024, khách hàng đã hưởng lợi từ sự tăng giá của Bitcoin gấp tám lần so với lãi suất họ đã trả, với hơn 1.000 BTC được rút làm tài sản thế chấp dư thừa khi giá tăng.

Di Bartolomeo còn lưu ý rằng ngày càng có nhiều cá nhân có tài sản lớn chuyển sang khoản vay thế chấp Bitcoin. Thay vì bán Bitcoin của họ, họ tận dụng các khoản nắm giữ để mua tài sản hữu hình như bất động sản, duy trì khả năng tiếp xúc với những gì họ coi là khoản đầu tư hứa hẹn nhất của mình.

"Họ muốn duy trì khả năng tiếp xúc với tài sản hoạt động tốt nhất và cao nhất của mình, và vẫn có thể tận hưởng việc chuyển vào một căn nhà mới mà không cần bán Bitcoin của mình."

Vào tháng Năm, CEO của một ngân hàng tư nhân có trụ sở tại Gibraltar tuyên bố rằng người nắm giữ Bitcoin đang cảm thấy thoải mái hơn khi vay tiền dựa trên tiền điện tử của họ khi lòng tin thị trường tăng lên.

Vào tháng Ba, cùng ngân hàng này đã ra mắt một sản phẩm cho vay cho phép người dùng vay đô la Mỹ bằng cách sử dụng Bitcoin của họ làm tài sản thế chấp. Khách hàng đủ điều kiện có thể truy cập vào khoản vay lên đến 1 triệu đô la trong khi giữ lại BTC của họ.

Theo Cointelegraph

Tin khác