Tài trợ mua nhà bằng tiền điện tử: Hướng dẫn về thế chấp bằng tiền điện tử

Khám phá các nền tảng cung cấp thế chấp bằng tiền điện tử, giúp bạn tài trợ mua nhà bằng cách sử dụng tài sản kỹ thuật số như Bitcoin và Ethereum mà không cần thanh lý đầu tư của mình.

Thông tin chính

• Thế chấp bằng tiền điện tử cho phép bạn sử dụng tiền kỹ thuật số như Bitcoin hoặc Ethereum làm tài sản thế chấp để vay mua nhà mà không cần bán tiền điện tử của bạn.
• Quy trình bao gồm việc chọn một bên cho vay, bảo mật tiền điện tử của bạn trong tài khoản lưu ký, định giá tài sản và hoàn tất các điều khoản vay.
• Những khoản vay này cung cấp các lợi ích về thuế, quy trình phê duyệt nhanh hơn và cơ hội giữ lại các khoản đầu tư tiền điện tử trong khi có được thanh khoản.
• Các nền tảng như Nexo cung cấp các giải pháp tùy chỉnh, nhưng việc nghiên cứu kỹ lưỡng là cần thiết để đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định.

Thế chấp bằng tiền điện tử đánh dấu một sự thay đổi quan trọng trong tài trợ bất động sản bằng cách cho phép bạn sử dụng tài sản kỹ thuật số như Bitcoin hoặc Ethereum làm tài sản thế chấp cho khoản vay mua nhà.

Bằng cách thế chấp tiền điện tử của bạn, bạn có thể đảm bảo nguồn vốn để mua tài sản mà không cần bán tiền điện tử của mình. Phương pháp này ngày càng phổ biến khi nhiều cá nhân tìm kiếm các lựa chọn thay thế cho tài trợ truyền thống.

Khi tiền điện tử được chấp nhận rộng rãi hơn, thế chấp bằng tiền điện tử đang nổi lên như một liên kết giữa tài chính phi tập trung (DeFi) và thị trường bất động sản truyền thống, cung cấp cơ hội độc đáo cho người nắm giữ tiền điện tử đa dạng hóa các khoản đầu tư trong khi giữ lại tài sản kỹ thuật số của họ.

Hiểu về Thế chấp bằng Tiền điện tử

Thế chấp bằng tiền điện tử là các khoản vay mua nhà mà tài sản kỹ thuật số được sử dụng làm tài sản thế chấp thay vì tiền mặt hoặc tài sản truyền thống.

Quy trình này đáng ngạc nhiên là đơn giản: bạn chuyển tiền điện tử của mình cho bên cho vay, sau đó họ giữ nó làm tài sản thế chấp. Đổi lại, bên cho vay cung cấp một khoản vay, thường là tiền pháp định, để tài trợ cho việc mua tài sản của bạn. Miễn là bạn duy trì thanh toán, tiền điện tử của bạn vẫn không bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên, nếu giá trị của tài sản thế chấp giảm do biến động thị trường, bạn có thể cần cung cấp thêm tài sản để duy trì tính bảo mật của khoản vay, một tình huống được gọi là lệnh gọi ký quỹ.

Vai trò của Blockchain trong Thế chấp bằng Tiền điện tử

Công nghệ blockchain nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của hệ thống này. Hợp đồng thông minh tự động hóa nhiều khía cạnh của quy trình vay, giảm thiểu giấy tờ và tăng tốc độ phê duyệt. Tính không thể thay đổi của blockchain đảm bảo rằng mọi giao dịch đều an toàn và có thể xác minh, thúc đẩy lòng tin giữa các bên cho vay và người vay.

Mặc dù vẫn còn ở giai đoạn đầu, nhiều nền tảng đã cung cấp các giải pháp tùy chỉnh cho các nhà đầu tư tiền điện tử.

Với sự chấp nhận ngày càng tăng của blockchain trong bất động sản, mô hình tài trợ sáng tạo này đang trở nên hấp dẫn hơn.

Bạn có biết? Năm 2012, BTCJam ra mắt như một trong những nền tảng đầu tiên cung cấp các khoản vay được thế chấp bằng Bitcoin, giúp mọi người trên toàn thế giới vay tiền bằng cách sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp. Đến năm 2016, BTCJam đã tạo điều kiện cho hơn 16.000 khoản vay ở hơn 120 quốc gia, với số tiền vay trung bình dao động từ 400 đến 600 đô la.

Quy trình Nhận Thế chấp bằng Tiền điện tử

Đảm bảo thế chấp bằng tiền điện tử liên quan đến một số bước quan trọng:

1. Tiêu chí đủ điều kiện: Các bên cho vay thường chấp nhận các loại tiền điện tử chính như Bitcoin và Ethereum làm tài sản thế chấp. Giá trị tài sản thế chấp yêu cầu thường vượt quá số tiền vay để đệm lại biến động thị trường. Ví dụ, một bên cho vay có thể yêu cầu tài sản thế chấp có giá trị bằng 150% số tiền vay.
2. Ổn định tài chính và Tuân thủ Quy định: Ngoài việc nắm giữ tiền điện tử của bạn, các bên cho vay đánh giá tình hình tài chính tổng thể của bạn, bao gồm sự ổn định thu nhập và lịch sử tín dụng. Tuân thủ các quy định về Chống Rửa Tiền (AML) là rất quan trọng; bạn phải cung cấp tài liệu chi tiết để truy xuất nguồn gốc của tài sản tiền điện tử của bạn và chứng minh tính hợp pháp của chúng.
3. Quy trình Nộp đơn: Bắt đầu bằng việc tìm kiếm các bên cho vay hoặc nền tảng chấp nhận tiền điện tử làm tài sản thế chấp. Điều này có thể bao gồm các nền tảng cho vay tiền điện tử chuyên biệt hoặc một số tổ chức tài chính truyền thống. Sau khi được phê duyệt, bạn sẽ chuyển tài sản tiền điện tử của mình vào tài khoản lưu ký hoặc tài khoản bảo đảm do bên cho vay quản lý, đảm bảo họ có thể truy cập tài sản thế chấp nếu cần.
4. Định giá Tài sản và Hoàn tất Khoản vay: Bên cho vay sẽ định giá tài sản để xác định giá trị thị trường của nó. Sau đó, bạn sẽ hoàn tất các điều khoản vay, bao gồm lãi suất và lịch trình thanh toán.
5. Thanh toán và Quản lý Tài sản thế chấp: Cấu trúc thanh toán có thể khác nhau; một số khoản vay có thể cho phép thanh toán chỉ lãi với khoản thanh toán gốc một lần vào cuối, trong khi những khoản khác có thể tuân theo lịch trình khấu hao truyền thống. Lãi suất có thể thay đổi tùy thuộc vào bên cho vay và các chi tiết cụ thể của khoản vay.

Do bản chất biến động của tiền điện tử, các bên cho vay liên tục giám sát giá trị của tài sản thế chấp của bạn. Nếu nó giảm xuống dưới một ngưỡng nhất định, bạn có thể nhận được lệnh gọi ký quỹ, yêu cầu bạn bổ sung thêm tài sản thế chấp hoặc đối mặt với nguy cơ thanh lý tài sản.

Bạn có biết? Nếu người sở hữu nhà không thanh toán các khoản vay mua nhà, bên cho vay có thể bắt đầu quy trình tịch thu để thu hồi số tiền vay còn thiếu. Quy trình pháp lý này cho phép bên cho vay chiếm hữu tài sản và bán nó để thu hồi tổn thất.

Lợi ích của Thế chấp bằng Tiền điện tử

• Bảo toàn Đầu tư Tiền điện tử: Bằng cách sử dụng tiền điện tử của bạn làm tài sản thế chấp cho thế chấp, bạn có thể truy cập nguồn vốn mà không cần bán tài sản của mình, cho phép bạn hưởng lợi từ việc tăng giá trị tiềm năng trong khi đảm bảo tài trợ cần thiết.
• Lợi ích Thuế Tiềm năng: Sử dụng tài sản tiền điện tử của bạn làm tài sản thế chấp thay vì bán chúng có thể giúp bạn tránh thuế lợi nhuận vốn, làm cho chiến lược này trở nên hiệu quả hơn về thuế, đặc biệt là ở những khu vực nơi việc bán tài sản kỹ thuật số kích hoạt các nghĩa vụ thuế đáng kể.
• Quy trình Phê duyệt Đơn giản: Thế chấp bằng tiền điện tử thường không đặt nặng vào điểm tín dụng truyền thống, thay vào đó tập trung vào giá trị của tài sản thế chấp tiền điện tử của bạn. Điều này có thể đơn giản hóa và tăng tốc độ quy trình phê duyệt, làm cho nó dễ tiếp cận hơn đối với những người có lịch sử tín dụng đa dạng.

Bạn có biết? Mississippi có một trong những tỷ lệ phê duyệt thế chấp thấp nhất ở Mỹ, với chỉ 52,14% các đơn đăng ký được phê duyệt từ năm 2018 đến 2022. Các yếu tố góp phần vào tỷ lệ thấp này bao gồm mức độ nghèo cao hơn, thu nhập trung bình thấp hơn và tỷ lệ nợ trên thu nhập cao hơn trong số người nộp đơn. Ngoài ra, sự chênh lệch về chủng tộc rõ ràng, với người nộp đơn da đen gặp phải tỷ lệ từ chối cao hơn so với người nộp đơn da trắng.

Rủi ro và Cân nhắc

Mặc dù có những lợi ích, điều quan trọng là phải nhận thức về các rủi ro:

• Biến động Tiền điện tử: Giá trị của tiền điện tử có thể biến động rất lớn. Nếu giá trị của tài sản thế chấp của bạn giảm xuống dưới một ngưỡng nhất định, các bên cho vay có thể phát hành lệnh gọi ký quỹ, yêu cầu bạn bổ sung thêm tài sản để duy trì khoản vay. Không tuân thủ có thể dẫn đến việc thanh lý các khoản nắm giữ tiền điện tử của bạn.
• Môi trường Pháp lý và Quy định: Khung pháp lý cho thế chấp bằng tiền điện tử khác nhau theo khu vực pháp lý và liên tục phát triển. Điều cần thiết là phải hiểu các hàm ý pháp lý và đảm bảo tuân thủ các luật địa phương, bao gồm các quy định về AML.
• Hiểu về Điều khoản Vay: Việc xem xét kỹ lưỡng thỏa thuận vay để hiểu tất cả các điều khoản, bao gồm lãi suất, lịch trình thanh toán và điều kiện cho các lệnh gọi ký quỹ là rất quan trọng. Việc được thông tin đầy đủ có thể giúp bạn tránh các thách thức không mong muốn trong thời gian vay.

Các Nền tảng cho Tài trợ Bất động sản bằng Tiền điện tử

Nhiều nền tảng đã cung cấp thế chấp bằng tiền điện tử, cho phép bạn sử dụng tài sản kỹ thuật số của mình để tài trợ cho bất động sản. Dưới đây là một số lựa chọn:

• Nexo: Nexo cung cấp các khoản vay được thế chấp bằng tiền điện tử hỗ trợ hơn 40 loại tiền tệ khác nhau. Người vay có thể hưởng lợi từ việc phê duyệt nhanh chóng và các kế hoạch thanh toán linh hoạt, làm cho nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn tài trợ cho bất động sản bằng cách sử dụng các khoản nắm giữ tiền điện tử của họ.
• Ledn: Ledn cung cấp thế chấp được thế chấp bằng Bitcoin, cho phép khách hàng sử dụng các khoản nắm giữ BTC của họ làm tài sản thế chấp để đảm bảo các khoản vay cho việc mua bất động sản. Dịch vụ này được thiết kế để giúp các nhà đầu tư tiền điện tử đa dạng hóa vào bất động sản mà không cần bán tài sản kỹ thuật số của họ.
• Salt Lending: Salt Lending cung cấp các khoản vay được thế chấp bằng tiền điện tử, bao gồm các lựa chọn cho tài trợ bất động sản. Bằng cách sử dụng tài sản tiền điện tử của bạn làm tài sản thế chấp, bạn có thể truy cập nguồn vốn cho việc mua bất động sản trong khi duy trì quyền sở hữu đối với các khoản đầu tư kỹ thuật số của mình.

Các Cân nhắc Chính

• Danh tiếng và An toàn: Điều tra lịch sử và các giao thức bảo mật của nền tảng để đảm bảo tài sản của bạn được bảo vệ.
• Lãi suất và Điều khoản: So sánh lãi suất, tỷ lệ vay trên giá trị và các điều khoản thanh toán để tìm một nền tảng phù hợp với mục tiêu tài chính của bạn.
• Các Loại Tiền điện tử được Hỗ trợ: Kiểm tra xem nền tảng có chấp nhận các loại tài sản kỹ thuật số cụ thể mà bạn dự định sử dụng làm tài sản thế chấp hay không.
• Tuân thủ Quy định: Xác nhận rằng nền tảng hoạt động trong các khung pháp lý áp dụng cho khu vực pháp lý của bạn để tránh các vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
• Hỗ trợ Khách hàng: Đánh giá sự sẵn có và chất lượng của dịch vụ khách hàng để hỗ trợ bạn trong suốt quá trình vay.

Bằng cách đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố này, bạn có thể chọn một nền tảng uy tín và an toàn phù hợp với nhu cầu của bạn trong việc nhận thế chấp bằng tiền điện tử.

Chúc bạn may mắn trong hành trình mua nhà!

Theo Cointelegraph

Tin khác