Cơ Quan Nhà Ở Hoa Kỳ Khám Phá Việc Bao Gồm Tài Sản Tiền Điện Tử Trong Tiêu Chuẩn Đủ Điều Kiện Vay Thế Chấp

Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang Hoa Kỳ đang xem xét khả năng sử dụng các loại tiền điện tử như Bitcoin trong quy trình xét duyệt vay thế chấp.

Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang Hoa Kỳ (FHFA) sẽ tiến hành nghiên cứu liệu việc nắm giữ tiền điện tử có thể được tính vào việc đánh giá đủ điều kiện vay thế chấp.

Trong một bài đăng trên mạng xã hội gần đây, Giám đốc FHFA William Pulte đã thông báo rằng cơ quan này đang xem xét vai trò của tiền điện tử. Ông nói, 'Chúng tôi sẽ nghiên cứu việc sử dụng tài sản tiền điện tử liên quan đến việc đủ điều kiện vay thế chấp.'

FHFA giám sát các quy định cho các doanh nghiệp được chính phủ Hoa Kỳ bảo trợ như Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang và Tập đoàn Thế chấp Nhà ở Liên bang. Nếu cơ quan này phê duyệt việc bao gồm các tài sản như Bitcoin, stablecoin hoặc các token khác, nó có thể tích hợp sâu tiền điện tử vào các hệ thống tài chính chính thống.

Cho đến gần đây, các ngân hàng lớn bị cấm cung cấp các khoản vay hoặc thế chấp được hỗ trợ bởi tiền điện tử do hướng dẫn kế toán SAB 121 của Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC), coi các tài sản tiền điện tử nắm giữ thay mặt cho khách hàng là nợ trên bảng cân đối kế toán của ngân hàng. Tuy nhiên, vào ngày 23 tháng 1, SEC đã rút lại hướng dẫn này, từ đó tạo điều kiện cho sự tích hợp tài chính lớn hơn với tiền điện tử.

Việc loại bỏ SAB 121 đã giảm bớt các biến chứng cho các ngân hàng liên quan đến yêu cầu vốn và báo cáo bảng cân đối kế toán, mở ra các con đường mới cho các sản phẩm tài chính tiền điện tử.

Thế Chấp Được Hỗ Trợ Bởi Tiền Điện Tử

Mặc dù thế chấp được hỗ trợ bởi tiền điện tử hiện đang được cung cấp bởi các công ty chuyên biệt, chúng cho phép khách hàng vay tiền mặt để mua bất động sản hoặc cho các mục đích khác bằng cách sử dụng tài sản kỹ thuật số làm tài sản thế chấp. Những thỏa thuận này thường yêu cầu tỷ lệ thế chấp cao.

Nếu giá trị của tài sản kỹ thuật số được thế chấp giảm, khách hàng thường phải cung cấp thêm tài sản để tránh bị thanh lý trong một lệnh gọi ký quỹ. Với các chỉ đạo mới có thể từ FHFA, các ngân hàng truyền thống có thể sớm cung cấp các sản phẩm cho vay được hỗ trợ bởi tiền điện tử tương tự hoặc thậm chí là các loại sản phẩm mới.

Tiền Điện Tử Như Một Phương Tiện Mua Bất Động Sản

Một báo cáo vào cuối tháng 11 năm 2024 đã nêu bật xu hướng ngày càng tăng trong số các hộ gia đình có thu nhập thấp sử dụng lợi nhuận từ đầu tư tiền điện tử để thanh toán thế chấp của họ. Báo cáo cho biết 'sự gia tăng vay mượn đặc biệt nổi bật ở các hộ gia đình có thu nhập thấp trong các khu vực có tiếp xúc cao với tiền điện tử.'

Mauricio Di Bartolomeo, đồng sáng lập công ty cho vay được hỗ trợ bởi Bitcoin Ledn, đã đề cập rằng một số người nắm giữ Bitcoin đang lựa chọn các khoản vay được hỗ trợ bởi tiền điện tử để mua bất động sản, từ đó tránh việc phải bán tiền điện tử của họ. Ông lưu ý rằng đây thường là những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao, những người không đáp ứng các tiêu chí tài trợ bất động sản truyền thống.

Theo Cointelegraph

Tin khác