Dubai Dẫn Đầu Trong Token Hóa Bất Động Sản
Dubai đang thiết lập tiêu chuẩn trong token hóa bất động sản bằng cách xây dựng một khung pháp lý được quy định dựa trên blockchain, cho phép các nhà đầu tư bán lẻ toàn cầu mua cổ phần phân đoạn trong các bất động sản hàng đầu, từ đó dân chủ hóa đầu tư bất động sản.
Ý kiến của: Irina Heaver, luật sư tiền điện tử
Thị trường tiền điện tử đang trải qua một sự chuyển đổi lớn. Cơn sốt đầu cơ của năm 2021 đã tan biến, và các nhà đầu tư hiện đang tìm kiếm sự ổn định và các tài sản hữu hình. Tài sản thực tế (RWAs) đang bước vào ánh đèn sân khấu khi thị trường chuyển hướng khỏi sự biến động của memecoins và các dẫn xuất DeFi.
Token hóa các tài sản như bất động sản, hàng xa xỉ và hàng hóa mang lại cho nhà đầu tư một sự kết hợp độc đáo giữa giá trị hữu hình, tiềm năng lợi nhuận và khả năng tiếp cận. Cách tiếp cận này chuyển từ bản chất đầu cơ của nhiều dự án tiền điện tử, tập trung vào các tài sản thực có thể được token hóa và giao dịch trên blockchain.
Trong số các RWAs khác nhau, bất động sản tại UAE, đặc biệt là Dubai, đang nổi lên như một người dẫn đầu. Lý do cho điều này rõ ràng và thuyết phục.
Token Hóa Bất Động Sản ở Dubai
Token hóa đã dân chủ hóa đầu tư bất động sản ở Dubai, cho phép bất kỳ ai cũng có thể đầu tư vào các bất động sản hàng đầu với vốn tối thiểu. Dù là biệt thự xa xỉ, căn hộ trung tâm thành phố hay bất động sản cho thuê tại JVC, quyền sở hữu phân đoạn hiện nay đã trở nên dễ tiếp cận với các nhà đầu tư toàn cầu chỉ cần sử dụng điện thoại thông minh.
Khái niệm về đầu tư dân chủ, lâu nay đã được thảo luận trong ngành, hiện nay đã trở thành hiện thực được hỗ trợ bởi các khung pháp lý. Vào tháng Năm, Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo của Dubai (VARA) đã giới thiệu các quy định mới, tạo ra một loại tài sản gọi là Tài sản Ảo Tham chiếu Tài sản (ARVAs) được thiết kế đặc biệt cho việc token hóa các tài sản thực như bất động sản.
Bất Động Sản Token Hóa ở Dubai
Khung pháp lý mới này tạo điều kiện cho việc phát hành và giao dịch bất động sản token hóa trên các nền tảng được quy định. Những người phát hành được yêu cầu phải có giấy phép VARA loại 1, đáp ứng các ngưỡng tài chính, trải qua kiểm toán và cung cấp các tiết lộ chi tiết. Môi trường được cấu trúc này đang thúc đẩy một kỷ nguyên mới của đầu tư toàn cầu vào bất động sản Dubai.
Gần đây, Sở Đất đai Dubai, hợp tác với VARA và các nhà phát triển hàng đầu, đã thành công trong việc token hóa và bán hai căn hộ, đã bán hết trong vài phút. Người mua, đến từ hơn 35 quốc gia, với 70% là nhà đầu tư lần đầu tiên vào bất động sản Dubai, đã sử dụng ví tiền điện tử để thực hiện giao dịch của họ. Điều này chứng minh sức mạnh của token hóa trong việc mở ra đầu tư bất động sản cho khán giả bán lẻ toàn cầu.
Token hóa cũng mang lại lợi ích cho các nhà phát triển bằng cách cung cấp một phương thức tài trợ thay thế cho các phương pháp truyền thống, cho phép tiếp cận các thị trường vốn toàn cầu mà không phải hy sinh cổ phần hay gánh nợ nặng nề.
Nhà đầu tư được hưởng lợi từ khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ qua nhiều bất động sản, tận dụng lợi suất thuê cao của Dubai so với các thành phố toàn cầu khác.
Sự gia tăng sự quan tâm đến RWAs có thể được quy cho khung pháp lý rõ ràng của UAE và sự hấp dẫn của các tài sản hữu hình trong thời kỳ kinh tế không chắc chắn.
Sự Rõ Ràng Về Quy Định của UAE về Token Hóa RWA
Trong một thế giới mà sự không chắc chắn kinh tế thúc đẩy vốn hướng tới các tài sản cứng như hàng hóa, UAE nổi bật với sự rõ ràng về quy định và hỗ trợ cơ sở hạ tầng cho RWAs.
Những nỗ lực đầu tiên về token hóa bất động sản, như dự án St. Regis Aspen Resort, đã gặp phải nhiều thách thức, bao gồm sự chậm trễ trong việc niêm yết token trên các sàn giao dịch và quyền truy cập hạn chế cho nhà đầu tư. Mặc dù có những trở ngại ban đầu, dự án cuối cùng đã thấy sự phục hồi đáng kể vào năm 2024, minh họa tiềm năng của mô hình token hóa.
Một nỗ lực đáng chú ý khác là token hóa Khách sạn The Plaza ở New York, không đạt được thị trường do các phức tạp về hoạt động, pháp lý và các bên liên quan. Những thất bại đầu tiên này đã nhấn mạnh nhu cầu về một hệ sinh thái hỗ trợ, mà UAE đã cung cấp thành công.
Mỹ đã gặp khó khăn trong việc thích ứng khung pháp lý cũ kỹ của mình với các công nghệ mới, dẫn đến các nhà đổi mới tìm kiếm môi trường thân thiện hơn như Dubai. UAE không cố gắng chỉnh sửa lại các quy định cũ mà đã tạo ra một khung mới được điều chỉnh theo nhu cầu của token hóa hiện đại.
Đối với các nhà sáng lập, VCs, văn phòng gia đình và những người xây dựng muốn tham gia vào token hóa, cách tiếp cận của UAE đối với RWAs nên nằm trong tầm ngắm của họ. Cơ sở hạ tầng đã được thiết lập, và thị trường đang hoạt động, mang các tài sản thực token hóa của Dubai trực tiếp đến các nhà đầu tư toàn cầu.
Ý kiến của: Irina Heaver, luật sư tiền điện tử
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung và không nhằm và không nên được coi là lời khuyên pháp lý hoặc đầu tư. Quan điểm, suy nghĩ và ý kiến được thể hiện ở đây là của riêng tác giả và không nhất thiết phản ánh hoặc đại diện cho quan điểm và ý kiến của bất kỳ tổ chức nào.
Theo Cointelegraph
Tin khác
